El precio del m2 en España (1995-2014): un análisis con modelos ARIMA

Abstract

La excelente expansión económica que disfrutaba España se vio truncada en 2008 con la crisis inmobiliaria, la cual provocó que el precio del m2 experimentara una tendencia decreciente hasta el año 2014. El objetivo perseguido por este trabajo es predecir el precio del m2 en España en el periodo que abarca desde 1995 a 2014 aplicando el enfoque estocástico del análisis univariante de una serie temporal (metodología Box-Jenkins). Los resultados, muestran que la serie de precios es no estacionaria en la parte regular y estacional, y tras aplicar las transformaciones necesarias se concluye que puede estar generada por un proceso ARIMA multiplicativo de orden (1,1,0)×(0,1,0)4 . El modelo estimado predice realmente bien, tal y como confirma el valor del índice de desigualdad de Theil (0.008094).

The excellent economic expansion which Spain was enjoying was paralyzed by the 2008 housing crisis, which caused a decreasing tendency in the price of the square metre until 2014.The main objective of this paper is to forecast the price of the square metre in the time period from 1995 to 2014 by applying the Box-Jenkins methodology. As results, we obtain a non-stationary series for the regular and seasonal parts. After applying the necessary transformations, this non-stationary series becomes a multiplicative ARIMA model of order (p,d,q)×(P,D,Q)s. The model obtained gives a prediction with a high level of reliability since the inequality Theil index is 0.008094.