Análisis y evolución del sector de la construcción en España. El caso específico de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria

Abstract

En este trabajo se realiza un análisis del complejo y dinámico sector de la construcción español, relacionado con una gran cantidad de actividades heterogéneas y ámbitos productivos. Se aprecia la elevada dependencia que la economía tiene sobre él, considerándolo una fuente de creación de empleo y crecimiento económico. Además, se realiza un estudio sobre la evolución del sector desde 1985, y se analiza con especial énfasis el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007 que posteriormente sumergió a España en una de las mayores crisis económicas a las que se ha enfrentado. Por último, se cita a las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria, nuevos vehículos de inversión cuyo principal objetivo es dinamizar el mercado inmobiliario y dotar de liquidez a los propietarios de bienes inmuebles. Puede decirse que han contribuido gratamente a la recuperación del sector de la construcción, del mercado inmobiliario y de la economía española.

The aim of this work is to analyze the dynamic and complexity of the spanish construction industry, which is reciprocally related with the rest of industries. It is clear that this industry has a great impact on the overall health of the economy, especially by promoting employment and development. Also, this analysis deals with the evolution of the spanish construction sector from 1985, describing the cycles of growth and recession that took place. It will emphasize in the 2007 real estate bubble that caused one of the largest crisis in the history of Spain. Finally, this work makes a special mention to REITs (Real Estate Investment Trust), companies that own and manage real estate properties to produce an income by renting them. REITs provide investors an easy and liquid way to invest in real estate, moreover they have contributed to recover the spanish construction industry.