Análisis de rentabilidad de las viviendas con fines turísticos. Especial referencia a la ciudad de Córdoba

Abstract

La aparición de las nuevas economías colaborativas de la red 2.0 han traído consigo un incremento del número de viajeros y una intensificación del turismo de masas provocando un cambio de paradigma en el sector de los alojamientos turísticos en las principales ciudades del mundo debido a la proliferación de las viviendas con fines turísticos (VFT). Uno de los motivos por los que se ha producido este aumento han sido las expectativas de alta rentabilidad, provocando que muchos propietarios de viviendas residenciales en alquiler de larga duración hayan convertido sus viviendas en alquiler con fines turísticos. El objetivo del presente trabajo es realizar un estudio de la rentabilidad de las VFT y compararla con la rentabilidad de los alquileres de larga duración, así como con la rentabilidad de otros productos alternativos de inversión tanto de renta variable como de renta fija. Como resultados se obtienen predominantemente valores pequeños de rentabilidad, un 17,13% de las VFT analizadas presentan rentabilidades inferiores a los bonos españoles a 10 años, el 50.04% de las VFT tienen rentabilidades inferiores a la media obtenida por el IBEX 35 y el 62,7% de VFT presenta rentabilidades inferiores a la media obtenida por el alquiler de larga duración. Como principal conclusión se obtiene que la ubicación geográfica de las VFT influye considerablemente en la rentabilidad de la inversión, tanto positiva como negativamente.

The appearance of the new collaborative economies of the 2.0 network has brought with it an increase in the number of travelers and an intensification of mass tourism, causing a paradigm shift in the tourist accommodation sector in the main cities of the world due to the proliferation of housing for tourism purposes (VFT). One of the reasons for this increase has been the expectations of high profitability, causing many owners of residential long-term rental homes to have converted their rental homes for tourism purposes. The objective of this paper is to carry out a study of the profitability of VFTs and compare it with the profitability of long-term rentals, as well as with the profitability of other alternative investment products, both variable and fixed income. As a result, predominantly small profitability values are obtained, 17.13% of the VFTs analyzed present returns below the 10-year Spanish bonds, 50.04% of the VFTs have returns below the average obtained by the IBEX 35 and 62 7% of VFT presents returns lower than the average obtained for long-term rentals. The main conclusion is that the geographical location of the VFTs has a considerable influence on the profitability of the investment, both positively and negatively.