Elección contable y nivel de revelación obligatoria. Factores explicativos en el caso de las inversiones inmobiliarias

Abstract

El International Accounting Standards Board (IASB) ha ido adquiriendo a lo largo de los años un papel muy relevante en el proceso de armonización contable internacional y la adopción de sus normas a nivel internacional se ha ido expandiendo progresivamente. Las normas internacionales han introducido en la mayoría de los países novedades conceptuales en sus prácticas contables. Algunas de las áreas en las que éstas pueden resultar más significativas son la contabilización de las propiedades inmobiliarias, donde se permiten dos tratamientos alternativos. La norma internacional que regula el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias es la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 40 - ¿Inversiones Inmobiliarias¿. En la valoración posterior, la norma permite optar entre el reconocimiento del valor razonable en el balance imputando las variaciones anuales a la cuenta de resultados (modelo del valor razonable) o su revelación en los epígrafes de la memoria (modelo del coste). Las alternativas contables conducen a que recursos y transacciones similares se presenten de forma distinta en los estados financieros y, por tanto, pueden traducirse en una menor comparabilidad de la información financiera y, en consecuencia, en una merma en la calidad de los sistemas contables. Este es uno de los motivos por el que las opciones contables han ido desapareciendo a lo largo del tiempo con el objetivo de mejorar la calidad de la información financiera, fundamentalmente en términos de comparabilidad. La NIC 40 es una de las pocas ¿alternativas contables puras¿ que se mantienen en la normativa internacional (De Vicente et al., 2012) y constituye un caso referente para investigar los criterios más apropiados para la valoración de los recursos y las decisiones empresariales sobre el reconocimiento y la revelación de información financiera.